江烁经受不住英西贾的低价凶宅的诱惑，不顾秦一恒和袁阵的反对买下了他口中豪宅大厦，而接手时发现这里的住户行为怪异，且接二连三有人被传说中的“鬼王”诅咒而死。最后三人联手揭秘真相，破除闹鬼传说解开了一段陈年恩怨同时也将犯人绳之以法。

常山洲商业巨头秦家的二公子秦一恒任职仁爱医院心理科的主任医师，秦一恒的父亲是常山洲著名的商人，一年前突然失踪，此时，一封自称六指的神秘人寄来一份信，信内竟然告诉秦一恒，寻找到父亲的线索就在小买办江烁身上。在监狱中的江烁突然发现陷害自己的凶手留下的线索，无奈之下他运用催眠术催眠了狱警成功越狱，追击嫌疑人的路上，被引到一栋残破建筑中，建筑内竟然摆着连环命案死者的牌位，更让人毛骨悚然的是，最上面还有一个江烁本人的牌位。

所谓凶宅，就是里面曾经有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心。而“凶宅先生”江烁就是通过低价购入凶宅，然后将凶宅进行驱邪辟秽，转手在把房子高价卖出。这天，江烁不听同伴秦一恒的劝阻，执意买下一栋异常便宜的小洋楼，误打误撞发现凶宅中藏着一个神秘墓室，并在其中遇到一个“女小鬼”。于是开始发生各种离奇的凶杀、阴邪、诡异事件....